Ökad konkurrens på lokalmarknaden – Så gör ni era lokaler mer attraktiva
Den kommersiella lokalmarknaden blir allt mer konkurrensutsatt. Med fler fastighetsägare som satsar på att hyra ut lokaler ökar utbudet, vilket gör det svårare för bostadsrättsföreningar att locka hyresgäster – särskilt för lokaler i medelgoda lägen där läget i sig inte automatiskt attraherar företag. För att stå ut i mängden behöver föreningar arbeta aktivt med hur lokalerna presenteras och prissätts.
Här är strategierna som kan hjälpa er att vinna konkurrensen och fylla lokalerna snabbare.
1. Förbättra den fysiska presentationen
En lokal som ser välskött och attraktiv ut har större chans att locka intressenter. Små förbättringar kan göra stor skillnad:
Renovera vid behov: En uppfräschad lokal med ny färg, modern belysning eller förbättrad planlösning kan öka lokalens attraktionskraft.
Skapa användbara ytor: Visa hur lokalen kan användas genom att optimera utrymmet, exempelvis med flexibla lösningar för kontor eller butik.
Framhäv fördelarna: Om lokalen har stora fönster, bra ljusinsläpp eller en flexibel planlösning, se till att dessa styrkor lyfts fram tydligt vid visning.
2. Satsa på digital presentation
Digital närvaro är avgörande för att nå rätt hyresgäster i en konkurrensutsatt marknad. Professionell presentation online kan göra skillnad mellan en tom lokal och en snabb uthyrning:
Professionella bilder och video: Högkvalitativa bilder och gärna en kort videovisning av lokalen ger ett starkt första intryck. Bilder bör visa lokalen från flera vinklar, både tom och möblerad för att visa dess potential.
Tydlig och informativ annons: Beskriv lokalen noggrant med fakta som kvadratmeter, planlösning, skick, hyra och eventuella fördelar som bra kommunikationer eller parkering.
Digitala plattformar: Publicera annonser på plattformar där företag och verksamheter söker lokaler, och säkerställ att de är lätta att hitta.
3. Erbjud flexibilitet i prissättning och villkor
Hyresgäster värdesätter flexibilitet, särskilt när konkurrensen är hög. För att öka intresset:
Anpassa hyran efter läge och efterfrågan: En något lägre hyra i ett medelgott läge kan snabbt fylla lokalen och skapa långsiktiga intäkter.
Kortare hyresavtal: Erbjud flexibla kontrakt för att möta företags förändrade behov, exempelvis 6-12 månaders avtal med möjlighet till förlängning.
Erbjud incitament: Förslag som hyresrabatt under de första månaderna eller hjälp med anpassning av lokalen kan vara avgörande för att locka hyresgäster.
4. Marknadsför lokalens styrkor
För att sticka ut på en konkurrensutsatt marknad är det viktigt att lyfta fram de unika fördelarna med just er lokal:
Läge och kommunikationer: Även i medelgoda lägen kan närhet till kollektivtrafik, parkering eller andra företag i närheten vara stora fördelar.
Flexibilitet: Visa hur lokalen kan anpassas för olika verksamheter – allt från butik till kontor eller lager.
Driftskostnader: Om lokalen är energieffektiv, lyft fram detta som en fördel för hyresgästen.
Sammanfattning: Så konkurrerar ni framgångsrikt
I en marknad med ökad konkurrens behöver bostadsrättsföreningar arbeta både smart och strategiskt för att hyra ut kommersiella lokaler:
Förbättra lokalens fysiska skick och presentation.
Satsa på professionell digital marknadsföring.
Erbjud flexibilitet i hyresvillkor och prissättning.
Lyft fram de unika fördelarna med lokalen.
Med rätt åtgärder kan även lokaler i medelgoda lägen bli attraktiva och fyllas snabbare. På Hyresfokus hjälper vi bostadsrättsföreningar att analysera marknaden, förhandla rätt villkor och presentera lokaler på bästa möjliga sätt. Kontakta oss för en kostnadsfri konsultation och låt oss tillsammans optimera era hyresintäkter.
